**Ländlich leben mit Geschichte – ehemaliges Schulhaus wird zum Familiendomizil mit Charakter**
Haus in 95355 Presseck / Elbersreuth
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1175240

Kaufpreis	280.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1870
Wohnfläche	228,00m²
Grundstück	612,00m²

Lage

Elbersreuth bei Presseck ist eine idyllische Ortschaft im Landkreis Bayreuth, Oberfranken. Die Umgebung besticht durch ländliche Ruhe, grüne Wälder und weite Feldlandschaften, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Ortschaft liegt nahe der Frankenjura-Region und bietet eine mix aus traditionellem Landleben und moderner Infrastruktur.

Charakteristika:
Ruhige, dörfliche Lage mit ländlichem Charme
Nähe zu Presseck und weiteren umliegenden Gemeinden
Naturnahe Umgebung mit Wald- und Wiesenflächen
Gute Erreichbarkeit über Landstraßen; Anbindungen in umliegende Städte
Versorgung vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch Natur, Wanderwege und Outdoor-Aktivitäten
Wohnen in Elbersreuth bei Presseck bedeutet meist eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnquartier-Feeling und guter Anbindung zu regionalen Zentren, ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Objekt

Dieses besondere Objekt vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort – ruhig gelegen und liebevoll umgestaltet. Wo einst Kinder lernten, wohnt man heute mit Stil, Raum und Qualität. Ein Haus für Menschen mit Sinn für das Besondere.

*Charme der Vergangenheit – modern interpretiert*
Der Ursprung als alte Dorfschule ist im besten Sinne spürbar: Die originale Flureingangstür wurde stilvoll erhalten und verleiht dem Eingangsbereich Charakter. Im Inneren erwartet Sie ein aufwendig modernisiertes Haus mit hochwertiger Ausstattung – von Marmor- über Quarz- bis zu Holzböden ist alles harmonisch aufeinander abgestimmt. Auch die Bäder wurden zeitgemäß und elegant erneuert.

*Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten*
Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Vermieten oder komplett für die eigene Familie: Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten eröffnen Ihnen zahlreiche Optionen. In der oberen Wohnung lädt eine gemütliche Lese-Ecke mit Ausblick zum Verweilen ein.

*Zwei Balkone & zwei Kamine – Lebensqualität auf allen Ebenen*
Zwei Balkone bieten sonnige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Für Wärme und Atmosphäre sorgen zwei vorhandene Kamine – einer pro Wohneinheit. Hier lässt es sich das ganze Jahr über stilvoll und gemütlich leben.

*Praktisch & durchdacht: Garagen & Grube für Bastler*
Zum Haus gehören zwei Garagen – eine davon mit integrierter Grube, ideal für Schrauber und Hobbybastler. Auch hier zeigt sich: Dieses Haus wurde mit Weitsicht und Liebe zum Detail geplant. Bonus zum Schluss: die Immobilie kann dazupassenden stil voll möbliert übernommen werden!

Wie immer begleiten wir Sie persönlich durch alle Schritte – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.

Ein Haus mit Seele – bereit für das nächste Kapitel.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Garagen: 2 Stück, eine mit Grube – ideal für Hobbyschrauber
- 2x Balkone
- 2x Kamine für wohltuende Wärme
- Hochwertig modernisiert bis ins Detail
- Anbau aus den 90er Jahren
- Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit schöner Terrasse zum Entspannen
- Historie: ehemalige Schule, komplett umgebaut
- Hochwertige Böden: Marmor, Granit, Holzdielen, Quarz

u. v. m.

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Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1870
Energieträger:	Zentralheizung
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	145.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-08-12